

现在谈到卖房,很多人意见分歧,有人说:现在还在跌,不卖还得亏配资官网平台,赶紧出手套现!
也有人说:现在卖房割肉等于倒在了黎明前,大城市都企稳了,不如再等等,说不定很快就能涨回来。
究竟是卖好还是继续再等等,其实并没有标准答案,关键还得看你自己是啥情况。

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楼市现状:现在买房的人更少了?
国家统计局数据显示,今年前8个月,全国房地产开发投资同比下降12.9%,其中,住宅投资46382亿元,下降11.9%。
另外,据克而瑞统计,截至9月末,今年仍有近5成销售百强房企尚未拿地,仅16家房企拿地金额超过百亿元。
开发商拿地规模锐减,新房开工减少,房子卖的也慢,很多城市大片房子“挂牌无人问津”。
1—8月份,新建商品房销售面积57304万平方米,同比下降4.7%,比1-7月份扩大0.7个百分点;
其中住宅销售面积下降4.7%。新建商品房销售额55015亿元,下降7.3%;其中住宅销售额下降7.0%。

市场为何跌跌不休?核心有几个现实原因:
1. 炒房的“玩家”退场了
以前房价一路猛涨,这里面有刚性需求,也有炒房客的助推。他们买多套房,待价而沽,房价涨到理想价,一转手就赚钱。
然而随着政策调控变严,“房住不炒”的主基调不是说说而已,限购、限贷、限售一层层加码,一顿操作猛如虎,直接把炒房的路堵死了。

房价一旦回归理性,炒房的获利空间就被大大压缩。以前:买房=稳赚不赔,现在:买房≈烫手山芋,炒房心态一旦改变,以前觉得“跌了就可以抄底”的心态,现在已经转变为“跌了更怕接盘”。
网友@老表小灰灰:去年老同学在南昌抄底买房,装修后挂牌出售,半年就发现亏了8%,如今挂牌价比买入价亏了18万,甚至装修打水漂。还有的朋友在三四线卖房,今年调价三次都脱不了手,这两年炒房更惨!

2.人口结构逆转:刚需托底人少了
以前,年轻人多,结婚、生娃的多,不论是刚需,还是改善需求,都在疯狂抢房。现在情况不同了,新生儿人数相比2013年降50%,老年人突破3亿,不婚不育的年轻人与日俱增,90后00后人数比70、80后骤降三四千,说白了,以前是人多房少,现在是房多,人开始“精挑细选”。

我有个同学在深圳看中一套小户型,去年460万一分不少,今年中介多次打电话说:只要420万,立马签合同。还劝卖家:“着急卖的话,可以再给点优惠。”
3. 年轻人“躺平”,开始“佛系买房”了
这几年多事之秋,先是口罩事件,紧接着地缘冲突,今年又是贸易冲突…内外环境影响不断,打工人收入锐减,工作稳定性大不如前。买房这种大事,年轻人也越来越犹豫:
“买房掏空家底,还得扛几十年的房贷,太沉重了,还是租房轻松点。”现在的年轻人,不再唯买房论,他们更注重生活质量,宁愿租房也不愿意死守一套房。

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现在卖房,是“聪明”还是“蠢”?
这问题没有标准答案,主要看你的房子位置+你的经济实力,每个人情况差异,不能一概而论:
①你只有一套自住房,不急着卖!
尤其是房子在一二线核心好地段,保值能力更强,随着经济快速修复,以后增值机会更大,3年25%,问题不大。
你看身边很多有钱人投资大城市核心区住宅,看重的就是10%的年租金收益,以及未来的增值潜力。

如果你在三四线小城市,房子太偏,又没有配套,空着都找不到租客,还不如找机会置换成核心区优质资产。
②你有多套空置房,建议早点出手
房子空着不仅要交房贷、物业费、水电费,甚至未来还有房产税。
如果空置房在三四线,连出租都难,还不如降价抛货,你多等一年说不定多亏10万。宁愿亏点,也别拖成“没人接手的包袱”。
网友@欧克:河北2套空置房,放盘四个月都没找到租客,如今降价20%出售,只能说早卖早安心。

如果空置房在一二线大城市,可以考虑出租抵消支出压力。网友@刘毅可:深圳两套房空了半年,今年果断出租,减去成本,净收2000/月,租比卖划算多了。
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卖房钱如何打理更妥当?
卖房后,钱怎么处理更关键。给你几个建议:
1)不要全投股市,风险太大
2)不要乱挥霍,做好资金规划3)不要全存银行,通胀会吃掉价值
网友@老徐说:今年初卖房还债后剩余资金160万,专业理财分析师建议把资金分三份,一份存银行保本,一份买黄金,一份做点稳健理财。实践半年,总收益7%,比全部存银行划算多了。

文末总结:
现在卖房对不对,关键还得看你为什么想卖房。如果卖了能缓解压力、让生活轻松点,那就值得;如果手上多余的房子,没有增值潜力,出手也更明智。但不管怎么样,理性很重要。
卖房以后,更要做好资金规划,避免投资亏损。
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